화성시청역 주변에서 실제 개발이 추진되는 곳은 경기도 화성시 남양읍 신남리 일원입니다.
현재 공개된 화성시청역지구 계획 기준 전체 면적은 801,681㎡이며, 1지구와 2지구를 합친 계획세대는 6,076세대, 계획인구는 1만3,185명입니다.
그런데 숫자보다 더 궁금한 건 “정확히 어디부터 어디까지 개발되는가”입니다. 아래에서 화성시청역 1지구와 2지구의 위치부터 A1~A5 상세구역, 예전 계획과 지금 달라진 개발범위까지 순서대로 확인해보겠습니다.
현재 확인되는 핵심
1지구는 587,039㎡, 2지구는 214,642㎡ 규모입니다. 다만 2027년은 계획의 목표연도이며 현재 공개자료에는 착공일·분양일·입주일이 확정돼 있지 않습니다.
화성시청역 개발 위치는 어디인가
사업 대상지는 화성시 남양읍 신남리, 화성시청과 화성시청역 예정지 주변입니다.
전체가 하나의 구역으로 이어지는 방식이 아니라 1지구와 2지구로 나뉘어 계획돼 있습니다.
화성시청역지구 전체 규모
1지구 : 587,039㎡
2지구 : 214,642㎡
전체 : 801,681㎡
광역 위치만 보면 대략적인 개발 방향은 알 수 있습니다.
하지만 실제로 어느 부분이 특별계획구역이고, 어디에 공원·녹지·도로 등이 잡혀 있는지는 토지이용계획도를 봐야 합니다.
화성시청역 1지구 A1~A4 상세구역 확인
1지구는 현재 계획 기준 587,039㎡입니다.
계획인구는 9,058명, 계획세대는 4,174세대로 제시돼 있습니다.
1지구 내부는 A1·A2·A3·A4 특별계획구역과 B1 존치용지, 공원·녹지·공공시설·철도·도로 등으로 나뉩니다.
| 구역 | 면적 | 1지구 비중 |
|---|---|---|
| A1 | 119,456㎡ | 20.3% |
| A2 | 144,557㎡ | 24.6% |
| A3 | 24,601㎡ | 4.2% |
| A4 | 89,442㎡ | 15.2% |
| B1 존치용지 | 13,811㎡ | 2.4% |
A1~A4 특별계획구역을 합치면 378,056㎡로 1지구 전체의 64.3%입니다.
공공용지는 195,172㎡이며 이 가운데 공원·녹지가 101,701㎡, 공공시설이 27,032㎡, 철도가 31,670㎡, 도로가 34,769㎡로 계획돼 있습니다.
여기서 주의할 점
현재 공개자료는 A1~A4를 ‘특별계획구역’으로 표시하고 있습니다. 이 자료만으로 A1은 아파트, A2는 상업시설처럼 최종 세부용도를 확정할 수 없습니다. 단지명·분양물량·용적률 역시 후속 세부계획을 확인해야 합니다.
화성시청역 2지구 A5는 어디까지인가
2지구는 현재 214,642㎡ 규모입니다.
계획인구는 4,127명, 계획세대는 1,902세대로 제시돼 있습니다.
2지구 내부에서 가장 큰 부분은 A5 특별계획구역 140,000㎡입니다.
A5가 2지구 전체의 65.2%를 차지하고, 나머지는 공원·녹지와 도로 등 공공용지로 계획돼 있습니다.
| 구분 | 면적 | 비중 |
|---|---|---|
| A5 특별계획구역 | 140,000㎡ | 65.2% |
| 공원·녹지 | 70,972㎡ | 33.1% |
| 도로 | 3,670㎡ | 1.7% |
화성시청역지구 계획세대는 1·2지구 합계 6,076세대
현재 공개자료에 제시된 계획세대는 1지구 4,174세대, 2지구 1,902세대로 합계 6,076세대입니다. 계획인구는 1지구 9,058명, 2지구 4,127명으로 총 1만3,185명입니다.
| 구분 | 면적 | 계획세대 | 계획인구 |
|---|---|---|---|
| 1지구 | 587,039㎡ | 4,174세대 | 9,058명 |
| 2지구 | 214,642㎡ | 1,902세대 | 4,127명 |
| 합계 | 801,681㎡ | 6,076세대 | 13,185명 |
다만 6,076세대는 현재 도시관리계획 자료에 제시된 ‘계획세대’입니다. 공공주택·공동주택·아파트 6,076세대가 확정됐다는 의미는 아닙니다.
실제 주택유형과 공급물량, 분양시기는 향후 세부계획을 추가로 확인해야 합니다.
예전에 보던 남양역세권 지도와 지금 범위가 다른 이유
과거 ‘남양역세권 1·2지구’ 개발지도를 본 적이 있다면 지금 공개된 지도와 범위가 상당히 다르게 보일 수 있습니다.
당초 전체 계획면적은 1,278,065㎡였습니다.
현재 계획면적은 801,681㎡입니다.
면적으로는 476,384㎡, 약 37.3%가 줄었습니다.
| 구분 | 당초 | 현재 계획 |
|---|---|---|
| 1지구 | 691,997㎡ | 587,039㎡ |
| 2지구 | 586,068㎡ | 214,642㎡ |
| 전체 | 1,278,065㎡ | 801,681㎡ |
공개서는 농림지역 협의 곤란과 개발가용지 등을 고려해 계획지구 면적을 축소했다고 설명합니다.
계획명도 기존 ‘남양역세권 1·2지구 지구단위계획’에서 ‘중점개발예정지(화성시청역지구) 도시관리계획’으로 변경됐습니다.
특히 2지구는 당초 586,068㎡에서 현재 214,642㎡로 크게 줄었습니다.
따라서 과거 인터넷에 올라온 남양역세권 개발지도만 보고 현재 개발범위를 판단하면 실제 계획과 차이가 생길 수 있습니다.
화성시청역 개발은 언제 진행되나
공개자료에는 기준년도가 2026년, 목표연도가 2027년으로 제시돼 있습니다.
하지만 이것을 2027년 완공 또는 입주 예정으로 해석하면 안 됩니다.
공개자료상 향후 일정
2026년 8월 : 전략환경영향평가 평가항목·범위 결정내용 공개
2026년 9월 : 전략환경영향평가서 초안 공고·공람 및 주민·관계기관 의견수렴 예정
2026년 10월 : 전략환경영향평가서 본안 제출 예정
2026년 12월 : 전략환경영향평가 협의 예정
현재 공개자료에서는 착공일·분양일·입주일을 확인할 수 없습니다.
따라서 지금 단계에서는 ‘2027년 입주’, ‘곧 착공’, ‘분양 확정’처럼 표현하지 않는 것이 맞습니다.
앞으로 확인해야 할 화성시청역지구 일정
다음으로 중요한 시점은 2026년 9월 예정된 전략환경영향평가서 초안 공고·공람입니다.
공개서에 따르면 이 단계에서 주민과 관계기관의 의견수렴 절차가 예정돼 있습니다.
향후 A1~A5 특별계획구역의 세부계획이나 새로운 토지이용 내용이 공개된다면 현재 자료와 비교해 다시 확인할 필요가 있습니다.
이런 경우 공식자료를 다시 확인하세요.
과거 남양역세권 지도와 현재 범위를 비교하려는 경우, 내 토지나 생활권이 개발구역과 가까운 경우, 9월 이후 변경된 세부계획이 있는지 확인하려는 경우에는 최신 공식 공개자료를 기준으로 판단하는 것이 좋습니다.
화성시청역 개발 FAQ
화성시청역 개발지는 정확히 어디인가요?
경기도 화성시 남양읍 신남리, 화성시청과 화성시청역 예정지 주변입니다. 현재 계획은 1지구와 2지구로 나뉘어 있습니다.
화성시청역지구 전체 규모는 얼마나 되나요?
현재 계획 기준 1지구 587,039㎡, 2지구 214,642㎡로 합계 801,681㎡입니다.
몇 세대가 계획돼 있나요?
1지구 4,174세대, 2지구 1,902세대로 합계 6,076세대가 계획돼 있습니다. 다만 최종 분양물량이 확정됐다는 의미는 아닙니다.
A1~A5는 모두 아파트가 들어오는 구역인가요?
현재 공개자료에는 A1~A5가 특별계획구역으로 제시돼 있습니다. 각 구역의 최종 주택유형이나 세부 개발내용은 이 자료만으로 확정할 수 없습니다.
2027년에 개발이 끝나는 건가요?
아닙니다. 2027년은 공개자료에 제시된 계획의 목표연도입니다. 현재 자료에는 착공·분양·입주 시기가 제시돼 있지 않습니다.
예전에 보던 남양역세권 지도와 왜 다른가요?
당초 1,278,065㎡였던 전체 계획지구가 현재 801,681㎡로 축소됐기 때문입니다. 공개서는 농림지역 협의 곤란과 개발가용지 등을 고려했다고 설명합니다.
참고자료 및 안내
본 글은 화성시의 2026년 8월 「중점개발예정지(화성시청역지구) 도시관리계획 전략환경영향평가 평가항목·범위 등 결정내용 공개서」를 기준으로 작성했습니다.
공개된 내용은 향후 도시관리계획, 환경영향평가 협의와 관계기관 협의 과정에서 변경될 수 있습니다.
부동산 매수·매도 또는 투자 판단이 필요한 경우 현재 자료만으로 결정하지 말고 향후 공식 고시와 확정된 세부계획을 추가로 확인하시기 바랍니다.
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작성자
공개된 도시·개발계획 자료를 실제 위치와 생활권 중심으로 읽기 쉽게 정리합니다. 계획·검토 단계의 내용을 착공·분양·입주가 확정된 것처럼 확대해석하지 않습니다.
