경남 김해시 장유3동 율하도시개발사업을 추진하기 위한 개발제한구역 해제 절차에 들어갔습니다. 현재 전략환경영향평가 단계에 있으며 2024년에 개발제한구역 해제와 도시개발구역 지정을 위한 입안을 하고 2025년도에 개발제한구역 해제와 도시개발구역 지정 고시 그리고 2026년 이후부터 보상 및 사업 착공 등의 절차가 진행이 될 겁니다.
장유3동 율하도시개발사업 개요
1. 위치 : 경남 김해시 장유동 19-5번지 일원
2. 면적 : 109,260㎡
3. 공동주택 세대수 : 1,050세대(분양: 667세대 / 임대: 383세대)
4. 단독주택 : 42세대
율하도시개발사업 향후 일정
1. 2024년 7월 : 개발제한구역 해제 도시개발구역 지정 입안
2. 2024년 12월 : 개발제한구역 해제 고시
3. 2025년 6월 : 도시개발구역 지정 고시(예정)
4. 2025년 12월 : 도시개발사업 실시계획인가 고시(예정)
5. 2026년 ~ 2027년 : 사업 착공(예정)
향후 일정은 사업 진행 절차 등에 의해 변동이 될 수도 있습니다.
율하도시개발사업 배경
1. 장유3동 율하도시개발사업 지구는 율하2지구 택지개발 지구와 고속도로 및 국도로 둘러싸인 지역으로 개발제한구역이 단절되어 율하2지구 개발과 동시에 개발제한구역의 기능이 상실된 지역입니다.
2. 장유3동 율하도시개발사업 지구는 율하1지구, 율하2지구, 신문지구, 신문1지구 등 각종 택지개발과 도시개발로 인해 지속적으로 인구가 증가하고 있으며, 그에 따른 주택수요에 대한 안정적인 공급이 요구되고 있으나, 기존 김해 시가지는 개발용지가 부족하고 노후화문제 등으로 주택수요 충족에 한계가 있습니다.
따라서 이번 장유3동 개발제한구역 해제를 통한 계획적인 도시개발로 주거복지 향상 및 서민들의 주거안정 도모가 필요하여 율하도시개발사업을 추진하게 됨
율하도시개발사업 토지이용계획(안)
1. 단독주택용지
– 기존 율하2지구의 단독주택용지와 인접하도록 배치하여 기존 주택지의 일조권과 프라이버시 등에 침해가 되지 않도록 함
– 지형의 고저차가 심하여 공동주택지로 개발이 곤란한 곳에 지형 대응이 쉬운 단독 주택지로 배치함
– 개발지 전체의 skyline을 고려하여 인접 건축물과의 고저차가 적은 곳에 배치함
2. 공동주택용지
– 주변 택지의 일조권, 프라이버시 등 침해를 감안하여 결정하되 지역 전체적인 스카이 라인이 형성될 수 있도록 배치함
– 주변 지역과 원활한 교통소통여건을 감안하여 입지를 결정
– 공동주택 이용자의 주변 접근성 및 편리성 등을 감안하여 결정
