미분양 주택 12.3% 증가[2024년 6월 주택 통계 발표]

정부는 주택 공급 확대를 위한 총력 대응에 나서겠다고 밝혔지만, 한편으로는 ‘악성 미분양’이 크게 늘고 있는 모습입니다. 서울과 수도권을 중심으로 분양가와 매매가가 상승하면서 기존 미분양 물량을 소진하는 반면, 지방의 악성 미분양 증가 속도는 더 빠르게 진행되고 있습니다.

국토교통부가 30일 발표한 ‘2024년 6월 주택 통계’에 따르면, 6월 말 기준으로 미분양 주택은 총 7만4037가구로, 이는 한 달 전보다 1908가구(2.6%) 증가한 수치입니다. 이는 5월에 132가구가 증가했던 것과 비교할 때, 증가 폭이 크게 확대된 것입니다.

1. 수도권과 지방의 미분양 주택 분포

수도권에는 총 1만5051가구의 미분양 주택이 있으며, 지방에는 5만8986가구가 분포하고 있습니다. 수도권 내에서도 서울과 인천의 미분양 물량은 각각 15가구(1.5%)와 775가구(15.8%)가 줄어든 반면, 경기도에서는 1.080가구(12.2%)가 증가하여 전체 증가 폭을 키웠습니다.

지방 미분양 주택 현황

지방에서는 1,618가구가 증가하였으며, 강원도(30.3%), 대전시(30.0%), 경상남도(11.1%), 충청남도(3.3%) 순으로 증가율이 높았습니다. 특히, 지방의 악성 미분양 증가 속도는 더 빨라졌습니다.

2. 준공 후 미분양 주택 증가

악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양은 11개월 연속 증가하며 6월 말 기준으로 1만4856가구에 달했습니다. 이는 한 달 전보다 1,626가구(12.3%) 증가한 수치입니다.

특히 지방 중 울산의 악성 미분양 주택은 253.4%(522가구)로 크게 늘었습니다. 전라남도(20.2%), 제주도(17.6%), 대구시(8.6%), 부산시(7.2%)에서도 큰 폭으로 증가하였습니다.

주택 분양 및 준공 현황

지난달 주택 분양은 2만1655가구, 준공은 3만5922가구로 1년 전과 비교해 각각 69.3%, 6.3% 증가했습니다. 수도권 분양 물량은 1년 전보다 37% 증가했으며, 임대주택과 조합원 물량이 많았습니다.

수도권 준공 물량은 1년 전보다 18.2% 증가하였으며, 서울은 6.5%, 인천은 57.7%, 경기도는 9.2% 증가했습니다. 같은 기간 지방은 36% 증가했습니다.

3. 아파트와 비아파트 준공 물량 변화

전세 사기 여파로 비아파트를 꺼리는 현상이 반영되면서 아파트 준공 물량은 1년 전보다 15.8% 증가했으나, 비아파트는 38.2% 감소했습니다.

착공 물량은 6월 기준 2만712호로 전년 동기 대비 30.4% 증가했지만,

향후 공급 물량 가늠자인 인허가 물량은 6월 말 2만3886가구로 1년 전과 비교해 26.1% 줄었습니다.

4. 주택 매매 및 전월세 거래 현황

6월 기준 주택 매매 거래량은 총 5만5760건으로, 전월 대비 2.9% 감소했으나 1년 전보다는 13.2% 증가했습니다. 특히 서울의 매매 거래량은 전월 대비 7.6%, 전년 동기 대비 33.7%로 크게 증가했습니다.

전월세 거래량은 총 19만2738건으로, 전월 대비 15.4%, 1년 전과 비교해 9.6% 감소했습니다. 서울의 전월세 거래량은 5만8407건으로 5월(6만9114건)보다 15.5%, 1년 전보다 2.9% 줄었습니다.

국토교통부가 제공한 2024년 6월 주택 통계는 미분양 주택의 증가와 지역별 주택 거래 동향을 상세히 보여주고 있습니다. 이러한 통계는 향후 주택 시장 동향을 파악하는 데 중요한 자료가 될 것입니다.

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