고양시 덕양구나 일산동구에서 토지를 매수·매도할 계획이라면 계약 전에 내 지번이 고양시 토지거래허가구역에 들어가는지부터 확인해야 합니다. 고양시 공고 제2026-1900호에 따르면 덕양구와 일산동구 일부 지역 109.03㎢가 토지거래허가구역으로 지정됐고, 지정기간은 2026년 8월 18일부터 12월 31일까지입니다.
공고에는 대상 동이 넓게 표시돼 있지만 국토교통부 공고에는 경기도 세부 토지조서가 별도 첨부돼 있습니다. 따라서 동 이름만 보고 판단하지 말고 실제 거래하려는 지번이 지정 대상에 포함되는지 확인하는 것이 중요합니다.
거래하려는 토지의 주소 또는 지번을 준비한 뒤 토지이음에서 토지이용계획을 열람하세요. 토지거래계약에 관한 허가구역 표시 여부와 관련 내용을 확인할 수 있습니다.
고양시 토지거래허가구역 대상지역 109.03㎢ 확인
이번 지정 대상은 덕양구 31개 동과 일산동구 6개 동, 모두 37개 동입니다. 고양시 공고에 기재된 지정 사유는 신규 주택공급 후보지 발굴입니다.
| 구분 | 대상지역 |
|---|---|
| 덕양구 | 주교동, 원당동, 신원동, 원흥동, 도내동, 성사동, 북한동, 효자동, 지축동, 오금동, 삼송동, 동산동, 용두동, 벽제동, 선유동, 고양동, 대자동, 관산동, 토당동, 내곡동, 대장동, 화정동, 강매동, 행주내동, 행주외동, 신평동, 행신동, 화전동, 현천동, 덕은동, 향동동 |
| 일산동구 | 백석동, 사리현동, 산황동, 식사동, 장항동, 풍동 |
면적은 총 109.03㎢입니다. 다만 위 목록은 대상지역을 동 단위로 보여주는 것이므로 실제 거래를 앞두고 있다면 세부 토지조서와 개별 지번을 다시 확인하는 편이 안전합니다.
토지거래허가구역 지정기간은 2026년 12월 31일까지
고양시 공고상 지정기간은 2026년 8월 18일부터 2026년 12월 31일까지입니다.
토지거래허가구역은 단순히 지역 이름만 확인할 것이 아니라 거래 시점과 대상 필지, 토지의 용도지역과 면적을 함께 확인해야 합니다. 특히 계약을 준비하고 있다면 지정기간 안에 해당하는 거래인지 먼저 살펴볼 필요가 있습니다.
토지거래계약 허가 대상 면적은 용도지역마다 다릅니다
이번 공고에서는 토지거래계약에 관해 허가를 받아야 하는 면적 기준도 함께 제시했습니다. 도시지역인지 도시지역 밖인지, 주거·상업·녹지·농지·임야인지에 따라 기준이 달라집니다.
| 구분 | 용도지역 | 공고상 면적 기준 |
|---|---|---|
| 도시지역 | 주거지역 | 60㎡ 초과 |
| 상업지역 | 150㎡ 초과 | |
| 공업지역 | 150㎡ 초과 | |
| 녹지지역 | 200㎡ 초과 | |
| 용도지역이 지정되지 않은 구역 | 60㎡ 초과 | |
| 도시지역 외 | 농지 | 500㎡ 초과 |
| 임야 | 1,000㎡ 초과 | |
| 농지·임야 이외 토지 | 250㎡ 초과 |
여기서 면적만 보고 허가 여부를 최종 판단해서는 안 됩니다. 같은 필지에 다른 토지거래허가구역 지정이 중첩되거나 개별 거래조건에 따라 확인해야 할 사항이 있을 수 있으므로 실제 계약 전에는 해당 필지의 현재 규제 내용과 관할 행정기관 안내를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
국토부 세부 토지조서에서 고양시 대상 필지 확인
국토교통부 공고 제2026-1079호에는 서울·인천·경기 지역의 토지거래허가구역 세부 토지조서가 각각 첨부돼 있습니다.
고양시는 경기도 자료에 포함되므로 국토교통부 공지사항에서 ‘국토교통부공고 제2026-1079호’를 찾은 뒤 ‘1079-3_토지거래허가구역조서(경기)(2026-1079).pdf’를 확인하면 세부 필지를 살펴볼 수 있습니다.
- 국토교통부 공고 제2026-1079호의 경기지역 토지조서를 확인합니다.
- 거래하려는 고양시 토지의 지번이 조서에 포함되는지 찾습니다.
- 토지이음에서 같은 지번의 토지이용계획과 허가구역 표시를 다시 확인합니다.
- 실제 계약 전에는 해당 토지를 관할하는 행정기관에 허가 필요 여부와 절차를 확인합니다.
토지이음에서 내 토지거래허가구역 확인하는 방법
세부 필지를 가장 빠르게 확인하려면 거래할 토지의 정확한 지번을 준비하는 것이 좋습니다. 토지이음의 토지이용계획 열람 화면에서는 지번이나 주소를 입력해 해당 토지에 설정된 지역·지구 등의 내용을 확인할 수 있습니다.
검색 결과에서 ‘토지거래계약에 관한 허가구역’ 관련 표시와 지정기간 등을 확인하세요. 토지이음 자체도 열람 정보는 참고자료로 안내하고 있으므로 실제 계약이나 허가 여부를 결정할 때에는 관할 지자체 확인까지 거치는 것이 안전합니다.
동 단위 목록에서 끝내지 말고 실제 지번을 입력해 현재 토지거래허가구역 표시를 확인하세요.
고양시 토지거래 전 특히 확인해야 할 경우
- 덕양구 대상 31개 동에서 토지 매매를 준비하는 경우
- 일산동구 백석동·사리현동·산황동·식사동·장항동·풍동에서 거래를 준비하는 경우
- 공고에 나온 동 이름만 보고 내 토지가 포함됐는지 확실하지 않은 경우
- 주거지역 60㎡, 녹지지역 200㎡ 등 공고상 면적 기준을 넘는 거래를 검토하는 경우
- 농지·임야 등 도시지역 밖의 토지를 거래하려는 경우
- 이미 계약을 준비 중이어서 현재 규제 여부를 정확히 확인해야 하는 경우
특히 이번 지정은 2026년 12월 31일까지로 기간이 명시돼 있으므로 거래시점과 필지의 현재 지정 상태를 함께 확인해야 합니다.
고양시 토지거래허가구역 FAQ
고양시 전체가 토지거래허가구역인가요?
아닙니다. 이번 고양시 공고에는 덕양구 31개 동과 일산동구 6개 동, 총 109.03㎢가 대상지역으로 제시돼 있습니다. 세부 필지는 별도로 확인해야 합니다.
내가 가진 땅이 대상인지 어디에서 확인하나요?
국토교통부 공고 제2026-1079호의 경기지역 세부 토지조서를 확인한 뒤 토지이음에서 해당 지번의 토지이용계획을 열람할 수 있습니다.
고양시 토지거래허가구역은 언제까지인가요?
고양시 공고 제2026-1900호에 기재된 지정기간은 2026년 8월 18일부터 2026년 12월 31일까지입니다.
대상 동에 있으면 모든 토지거래가 허가 대상인가요?
공고에는 용도지역과 토지 종류별로 허가 대상 면적 기준이 별도로 제시돼 있습니다. 또한 실제 필지의 지정 여부와 거래조건을 함께 확인해야 하므로 동 이름만으로 허가 필요 여부를 단정하지 않는 것이 좋습니다.
토지이음에서 확인하면 바로 계약해도 되나요?
토지이음은 토지의 지역·지구 등 지정 내용을 확인하는 데 유용하지만 공식 사이트에서도 열람 정보를 참고자료로 안내하고 있습니다. 실제 계약과 허가 여부는 해당 필지와 거래조건을 기준으로 관할 행정기관에 최종 확인하세요.
남양주 토지거래허가구역 36.63㎢ 지정…덕소·도곡·월문 어디까지 묶였나
참고자료
- 고양시 공고 제2026-1900호, 토지거래허가구역 지정 공고, 2026년 8월 18일
- 국토교통부 공고 제2026-1079호, 토지거래허가구역 지정 공고
- 국토교통부 경기지역 토지거래허가구역 세부 토지조서
- 토지이음 토지이용계획 열람
이 글은 2026년 8월 19일 기준 공개된 공고 내용을 이해하기 쉽게 정리한 정보입니다. 개별 필지의 실제 지정 여부, 거래계약 허가 대상 여부, 적용되는 예외와 절차는 토지의 위치·용도지역·면적·거래조건 등에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 계약 전에는 국토교통부 공고와 토지이음의 최신 내용을 확인하고 관할 행정기관에 문의하시기 바랍니다.
